„Rodzina na swoim” wygasła, obiecywana w zeszłym roku rządowa dopłata „Mieszkanie dla młodych” ruszy dopiero w 2014 roku. Nie jest to jednak zwiastun zastoju na rynku kredytów, a tym samym nieruchomości.
Autor: Marta Mikielska,
Przede wszystkim Komisja Nadzoru Finansowego planuje rozluźnienie niektórych zapisów Rekomendacji S, a Rada Polityki Pieniężnej w styczniu 2013 r. po raz kolejny obniżyła stopy procentowe o 25 pkt. bazowych. W konsekwencji może to podnieść zdolność kredytową niektórych z nas. Poza tym właśnie rusza program dopłat do budowy domów energooszczędnych realizowany przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Od 2013 r., budując ekologiczny dom lub kupując mieszkanie w takim budynku, możemy liczyć na dopłatę w wysokości nawet 50 tys. zł.
Nowy program NFOŚiGW to odpowiedź na Dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków, zgodnie z którą do końca 2020 r. wszystkie nowo powstające budynki mają być obiektami „o niemal zerowym zużyciu energii”. Program ma na celu przygotowanie rynek do zmiany standardów wznoszenia budynków w Polsce, a przy okazji przyniesie wymierne korzyści finansowe dla beneficjentów.
Budżet programu to 300 mln zł. Ma on pozwolić na dofinansowanie realizacji ok. 12 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Wdrażanie programu zaplanowano na lata 2013-2018, a wydatkowanie środków z nim związanych do końca 2022 roku.
Z programu skorzystać mogą osoby fizyczne budujące dom jednorodzinny albo kupujące dom/mieszkanie od dewelopera/spółdzielni mieszkaniowej. Dofinansowanie będzie miało formę spłaty części kapitału kredytu zaciągniętego na budowę czy zakup nieruchomości. Ma być wypłacane bezpośrednio na konto kredytowe beneficjenta po zrealizowaniu przedsięwzięcia oraz potwierdzeniu uzyskania przez budynek wymaganego standardu energetycznego. Wysokość dotacji uzależniona będzie od standardu dofinansowywanej nieruchomości. Najwięcej pieniędzy – 50 tys. zł można otrzymać na budowę domu pasywnego, dopłata do domu energooszczędnego to 30 tys. zł. Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania w budynku pasywnym bądź energooszczędnym, dostaniemy odpowiednio 16 i 11 tys. zł (kwoty brutto).
Zarząd NFOŚiGW na początku tego tygodnia ogłosił listę banków, w których będzie można ubiegać się o kredyt z dopłatą. „Energooszczędny kredyt” dostaniemy m.in. w Banku Polskiej Spółdzielczości S.A., Banku Ochrony Środowiska S.A. czy Banku Zachodnim WBK S.A. Na stronach architektów pojawiają się projekty domów dostosowanych do wymagań programu, aby już na etapie planowania można było wybrać odpowiednie rozwiązania. W sieci działają tez serwisy, gdzie na bieżąco dostarczane są wskaźniki zużycia energii z istniejącego domu pasywnego (np. www.buduj-pasywnie.pl)
Przeciwnicy programu zwracają uwagę na fakt, że budowa domu energooszczędnego wymaga użycia droższych materiałów. To fakt, jednak po pierwsze – dopłata służyć ma wyrównaniu nakładów, po drugie – zmniejszają się koszty eksploatacji budynku, a po trzecie – zwiększa się wartość nieruchomości. Na pewno warto skorzystać z programu – jeśli planowaliście budowę domu, warto też sprawdzić, czy nowe mieszkanie, które zamierzacie kupić, spełnia normy wymagane przez NFOŚiGW, a tym samym umożliwia skorzystanie z dopłaty. Wszelkie szczegóły dotyczące programu można znaleźć na stronie http://www.nfosigw.gov.pl/
