Obowiązek świadectwa energetycznego – co z budynkami gospodarczymi?Zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument wymagany w wielu sytuacjach – zwłaszcza przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Dotyczy to przede wszystkim budynków mieszkalnych i użytkowych, ale wiele osób zastanawia się, czy obowiązek ten obejmuje również budynki gospodarcze, takie jak garaże, szopy, warsztaty, stodoły czy budynki techniczne.
Materiał partnera.
Odpowiedź brzmi: to zależy od funkcji, sposobu użytkowania i powierzchni budynku. W polskim prawie istnieją bowiem wyjątki, które zwalniają niektóre obiekty z konieczności posiadania świadectwa. Mimo to warto wiedzieć, kiedy dokument będzie potrzebny, a kiedy można go uniknąć – zwłaszcza gdy planujemy sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
Czym jest budynek gospodarczy według przepisów?
W przepisach prawa budowlanego budynek gospodarczy to obiekt, który pełni funkcje pomocnicze wobec budynku mieszkalnego lub działalności gospodarczej. Najczęściej nie jest przeznaczony do stałego pobytu ludzi i może pełnić różne funkcje – od przechowywania narzędzi po garaż, warsztat czy magazyn.
To rozróżnienie ma kluczowe znaczenie przy ustalaniu, czy dla takiego obiektu trzeba wykonać świadectwo energetyczne. Nie wszystkie budynki tego typu są objęte obowiązkiem, ale niektóre – zwłaszcza większe, ogrzewane lub użytkowane komercyjnie – mogą już pod ten obowiązek podlegać.
Kiedy nie trzeba mieć świadectwa dla budynku gospodarczego?
Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, świadectwa nie trzeba sporządzać, jeśli:
- Powierzchnia użytkowa budynku nie przekracza 50 m², a obiekt nie jest przeznaczony do stałego użytkowania przez ludzi.
- Budynek nie posiada instalacji grzewczej ani chłodzącej, czyli nie zużywa energii użytkowej.
- Obiekt nie jest przedmiotem sprzedaży lub wynajmu, czyli nie występuje formalna zmiana właściciela lub użytkownika.
- Budynek służy wyłącznie do działalności rolniczej, magazynowej, przemysłowej lub warsztatowej, a jego charakter nie wymaga utrzymania stałej temperatury.
Przykładowo, niewielka, nieogrzewana szopa na narzędzia, wiata czy drewniany garaż wolnostojący, który nie jest użytkowany w celach zarobkowych, zazwyczaj nie wymaga świadectwa energetycznego – nawet jeśli znajduje się na tej samej działce co dom.
Kiedy świadectwo będzie wymagane?
Sytuacja zmienia się, gdy:
- Budynek gospodarczy jest ogrzewany lub klimatyzowany, np. warsztat z piecem gazowym lub elektrycznym.
- Jego powierzchnia przekracza 50 m² i jest użytkowany regularnie przez osoby trzecie.
- Obiekt jest przeznaczony do sprzedaży lub wynajmu, a więc następuje jego zbycie lub oddanie w używanie.
- Doszło do zmiany sposobu użytkowania, np. przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny lub usługowy.
W takich przypadkach, nawet jeśli budynek wcześniej był zwolniony z obowiązku, konieczne będzie wykonanie aktualnego świadectwa energetycznego.
Świadectwa365.pl to serwis, w którym możesz sprawdzić, czy Twoja nieruchomość wymaga świadectwa oraz w prosty sposób zlecić jego wykonanie online – z pełną zgodnością z obowiązującymi przepisami.
Podsumowanie
Choć wiele budynków gospodarczych nie wymaga świadectwa energetycznego, warto indywidualnie ocenić, czy konkretny obiekt spełnia warunki zwolnienia. Kluczowe znaczenie mają: powierzchnia, sposób użytkowania, obecność instalacji grzewczych oraz to, czy planowana jest transakcja sprzedaży lub wynajmu.
Dla właścicieli nieruchomości oznacza to, że każdorazowo warto sprawdzić aktualne przepisy i – w razie wątpliwości – skonsultować się ze specjalistą. Niekiedy bowiem pominięcie obowiązku wykonania świadectwa może skutkować problemami formalnymi, a nawet karą grzywny.
Jeśli nie masz pewności, czy Twój budynek gospodarczy wymaga świadectwa – skorzystaj z pomocy profesjonalistów. Na stronie Świadectwa365.pl dowiesz się, jak sprawdzić obowiązek i szybko zamówić dokument, jeśli będzie potrzebny. To prosty sposób, by mieć pewność, że wszystkie formalności są załatwione zgodnie z prawem.
